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【初心者向け】不動産クラウドファンディングって何?

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不動産投資に興味のある人

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不動産投資クラウドファンディングが人気みたいだけど、どうなのかな?

不動産クラウドファンディングが人気なのは、少額から不動産投資が間接的に始められて利回りがいいのが理由の一つ。

投資マスク

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不動産投資不動産投資クラウドファンディングに興味のある方不動産投資を始めたい初心者に向けた解説になります。

通常、不動産投資は物件を購入するのに多額の現金が必要で、土地の名義変更や管理会社に委託費がかかるなど手間と経費がかかります。

不動産投資クラウドファンディングは手間と経費と多額の現金が必要ないのが特徴で、より安定した利回りを求めて少額から始められるので、初心者に人気があり始める方が多いです。

投資マスク

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不動産投資がわからない初心者や忙しい方、面倒くさがりの方に向いています。不動産のプロが運用し、ほったらかしOK!なのがいいですね。

不動産投資クラウドファンディングってなに?

今までの不動産投資とは違い、簡単に不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングってご存知ですか?
株式投資をメインに投資している投資家達利回りの高さから注目されている比較的新しい投資方法です!

投資家から資金を募り、集まった資金で不動産の運営や取得をします。
家賃などの収益を投資家に配分することで投資家は利益を得ることができます!

投資マスク

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不動産クラウドファンディングが人気の理由は、不動産投資のデメリットである、多額の現金や入居管理・維持費などの面倒が無く手軽に始められること!

もちろん投資先の物件情報や所在地も公開されているので、投資する物件の築年数・管理状態・立地条件など気になる物件を調べることができます。

先ほど話した通り、不動産投資クラウドファンディングにはもちろんメリット・デメリットがあります!

メリット

  • 1万円から投資ができる
  • 物件を購入(多額の現金)は必要ない
  • 入居管理・修繕など手間要らず
  • 管理会社に委託しなくても良い
  • 土地の名義手続きや融資などする必要なし
  • ネットで投資する物件を選ぶだけ

不動産投資クラウドファンディングは多くの場合、最低投資金額が1万円で設定されていて投資しやすいのが特徴。
若いうちだと多額の現金もなく投資物件が限られている方が多いので、不動産投資したい若い世代にはおすすめの不動産投資手段です!

デメリット

  • 元本割れのリスク
  • レバレッジの効果が薄い
  • 税制上のメリットが少なめ

投資なのでもちろんリスクはあります!
不動産価格が下落したり、空室が埋まらないなど元本割れのリスクがありますし、現物の不動産よりはレバレッジが少ないのと税制上のメリットも少ないのが気になるところでしょうか。

ですが現物不動産投資だと、地震などの天災リスク土地価格の暴落などがあると多額の現金を出して投資したのに・・・とデメリットが大きいです。

投資マスク

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現物不動産のデメリットに比べると元本割れのリスクはもちろんですが、多額の現金や手間がかかる現物の不動産と比べたらデメリットは小さいですね。

おすすめの不動産クラファン

コズチ

コズチは最低投資額が1万円と、初心者でも不動産投資ができます。
利回りが良く、運用期間の幅広いのもメリットの一つ!

魅力的な投資物件が多く、募集達成率が高いのが人気を裏付けています!
ほとんどの不動産投資クラウドファンディングは途中解約できませんが、コズチは手数料を取られますが途中解約もできます。

まとめ

不動産投資を始めたくても多額の現金や、維持費や手間がかかり面倒なのが大きなデメリットでした。
クラウドファンディング方式の不動産投資ができることで、資金が少額でも不動産投資が始められることができます!

投資マスク

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資金が少ないけど不動産投資を始めたい方は、少額から投資できる不動産クラウドファンディングを始めるのもおすすめです!

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