不動産投資に興味のある人
少額で始められる不動産投資クラウドファンディングが人気みたいだけど、どこで始めれば良いのかな？
それならコズチがおすすめです！安定した利回りと人気の物件が多く投資家の間で大人気です。人気すぎて投資ができないこともあるくらい！
ぷよぱん
- 株式投資・FX以外にも不動産投資がしてみたい
- 不動産投資をしたいけど多額の現金がない
- 高利回りの安定した配当が欲しい
Amazonギフト券がもらえるキャンペーン中♪
１万円から不動産投資が始められる不動産投資クラウドファンディングが人気を集めていて、特に人気なのが想定利回りが10%近い高利回りのプロジェクトを扱っている｢COZUCHI｣です！
ぷよぱん
コズチは人気がありすぎてほとんどのプロジェクトが抽選方式になっています。
不動産投資に興味のある投資家やこれから不動産投資を始める初心者に向けた解説になります。
通常、不動産投資は物件を購入するのに多額の現金が必要で、土地の名義変更や管理会社に委託費がかかるなど手間と経費がかかります。
株式の投資家達も株の次の投資先として、より安定した利回りを求めて少額から始められる不動産投資クラウドファンディングを始める方が多いです。
ぷよぱん
コズチは投資家登録無料で、不動産のプロが運用！なんとほったらかしOK！忙しい方や面倒くさがりにうってつけ！
投資家登録をしてもお金はかからないです！
人気物件は数十秒もたたないうちに投資できなくなることが多いので登録だけでもしておくのが吉！
- 投資家登録無料
- 不動産のプロが運用してくれる
- 1口1万円から投資ができる
- サービス開始以来、元本毀損ゼロ
- 購入・運用手数料無料
- 途中解約・換金ができる
目次
不動産投資クラウドファンディングってなに？
今までの不動産投資とは違い、簡単に不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングってご存知ですか？
株式投資をメインに投資している投資家達も利回りの高さから注目されている比較的新しい投資方法です！
投資家から資金を募り、集まった資金で不動産の運営や取得をします。
家賃などの収益を投資家に配分することで投資家は利益を得ることができます！
ぷよぱん
不動産クラウドファンディングが人気の理由は、不動産投資のデメリットである、多額の現金や入居管理・維持費などの面倒が無く手軽に始められること！
もちろん投資先の物件情報や所在地も公開されているので、投資する物件の築年数・管理状態・立地条件など気になる物件を調べることができます。
先ほど話した通り、不動産投資クラウドファンディングにはもちろんメリット・デメリットがあります！
メリット
- 1万円から投資ができる
- 物件を購入(多額の現金)は必要ない
- 入居管理・修繕など手間要らず
- 管理会社に委託しなくても良い
- 土地の名義手続きや融資などする必要なし
- ネットで投資する物件を選ぶだけ
不動産投資クラウドファンディングは多くの場合、最低投資金額が1万円で設定されていて投資しやすいのが特徴。
若いうちだと多額の現金もなく投資できる資産が限られている方が多いので、不動産投資したい若い世代にはおすすめの不動産投資手段です！
デメリット
- 元本割れのリスク
- レバレッジの効果が薄い
- 税制上のメリットが少なめ
投資なのでもちろんリスクはあります！
不動産価格が下落したり、空室が埋まらないなど元本割れのリスクがありますし、現物の不動産よりはレバレッジが少ないのと税制上のメリットも少ないのが気になるところでしょうか。
ですが現物不動産投資ですと、地震などの天災リスクや土地価格の暴落などがあると多額の現金を出して投資したのに・・・とデメリットが大きいです。
ぷよぱん
現物不動産のデメリットに比べると元本割れのリスクはもちろんですが、多額の現金や手間がかかる現物の不動産と比べたらデメリットは小さいですね。
投資家登録無料♪
COZUCHI(コズチ)の概要
株式投資をしている投資家や初心者が不動産投資クラウドファンディングを始めるならおすすめはCOZUCHI（コヅチ） 
ぷよぱん
COZUCHI(コズチ)は不動産のプロが厳選した物件に投資ができます！
配当は家賃収入や売却利益がメインです。
COZUCHI(コズチ)の特徴
- 投資家登録無料
- 1万円から投資ができる
- プロが運用してくれる
- サービス開始以来、元本毀損ゼロ
- 購入・運用手数料無料
- 換金ができる
投資家登録が無料でできるので登録だけして、投資したい物件が出たら投資すればいいと思います。
換金時に手数料がかかりますが、購入・運用手数料無料で投資ができるのでコスト的にも安心！途中解約(事務手数料が必要)もできます。
COZUCHI(コズチ)の運用の仕組み
COZUCHI（コヅチ）の運用の仕組みは下の図の通りです。
ぷよぱん
コズチの投資家が優先に出資とリターンができる優先劣後方式になってます。
出資した元本を守りやすくなり、リスクを抑えた不動産投資ができます！
収益のタイプ
COZUCHI（コヅチ）にはインガムゲイン・キャピタルゲインの2つの収益タイプがあります。
ぷよぱん
インカムゲインは分配金の収益、キャピタルゲインは物件を売却したときの収益になります。
インカムゲインを組み合わせたキャピタルゲイン重視のタイプもありますので、利回りや運用期間を見て自分が好きな収益タイプに投資をしましょう！
注意することやリスク
COZUCHI（コヅチ）で注意することは
- 会員登録と投資家登録の2種類がある
- 元本保証はしていない
- 分配金は課税対象
- 案件ごとに応募・入金する必要がある
コズチには会員登録と投資家登録の2種類があります。
会員登録はコズチへのログインのみしかできなく、投資家登録をしてプロジェクトに投資ができるようになるので注意です！
元本は株式投資などと一緒で保証されていませんし、分配金や売却益で得た利益は課税され一定額を超えると確定申告をしなければなりません！
また、案件ごとに先着順や抽選がありますので必ずしも希望の案件に投資できるとは限りませんし、入金口座も案件ごとに違うので気をつけなければいけません。
ぷよぱん
注意することの元本保証や確定申告は株式投資と似ていますが、案件が先着順や抽選など初めは慣れないかもしれませんね。
入金口座も案件によって違うのは注意が必要ですね！
不動産投資の口コミや評判
SNS上でコズチで投資している人の口コミや評判をみていきましょう！
【投資に役に立つマメ知識💡】
— Crowd Cross (@CrowdCross) April 22, 2022
不動産クラウドファンディングの魅力
🏠少額から実際の不動産へ投資
🏠家賃収入
🏠売却収入が期待できる
🏠複数のクラファン投資も可能
クラファンは自分一人では持てないような不動産に投資できるのも魅力です💭#投資初心者
株、不動産、融資型のクラウドファンディングなど、投資先のカテゴリー自体を分けてしまえば、金融危機の際にも大きな被害は受けにくい。株価が大幅に下落したところで、所有しているアパートの入居率が極端に落ちるということも無いしね。投資先が相互に関連していない状態にしておくことが大事さ。
— インベスター爺さん (@InvestorSuzuki) April 13, 2022
個人で不動産投資は、特に今の時期、物件価格が高騰してるのでおすすめしません💦築古収益物件の目利きができればいいんですけどね！
— まにゃ｜投資・副業・節約・金融教育Kindle作家 (@manya_mama_) April 22, 2022
不動産クラウドファンディングは3カ月～１年の短期間で運用終了するので、不動産価値の下落影響が無い状況で運用できてるので、おすすめです👍
今人気急上昇中のCOZUCHI（コズチ）！利回りは10%以上のファンドも多く、最大で283.5%の実績もあります😎 この土日に口座開設しておきましょう✨#ブログ初心者 #投資家さんと繋がりたい https://t.co/PxDU0aLUzg
— 投資OLにゃん (@OL01939283) July 23, 2022
コズチ、代々木公園事業用地のキャンセル分追加申込。20倍以上の抽選に当たったのにキャンセルとはもったいない。2500万も。
— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) July 20, 2022
資産に税金ですか？
— チーター🐯@1y (@CHI_HARU_ma) June 7, 2022
最低限のお金しか残したらダメだね。
今米国買い時じゃないし、前から気になってたコズチでもしよーかな
はじめまして、運用期間が短くなった分とキャピタルゲインの上振れ分で決まるみたいです。
— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) July 7, 2022
事業者の中には運用期間前後に余裕を持たせていて資金拘束期間で見ると非効率なこともあるのがクラファンのデメリットと感じてます。その意味でコズチは良いかなと。
COZUCHI(コズチ)のはじめ方
コズチのはじめ方は簡単で、投資家登録をすれば不動産投資が始められます！
コズチは会員登録と投資家登録の2種類があり、会員登録はコズチへのログインのみ。
投資家登録をしなければプロジェクトに投資ができませんので確認しましょう！
ぷよぱん
証券口座を作るように無料で投資家登録できるのでご安心を！
会員登録
会員登録は簡単で、電話番号やメールアドレス・パスワードを設定したら、SMSコードかeメールでの認証で会員登録は終わり！
投資家登録
コズチに投資家登録するのに必要なものは2つだけ！
カメラ付きのデバイス(スマホ・タブレット・パソコン)と顔写真付きの本人確認書類です。
本人確認の必要書類
- 運転免許証
- パスポート
- マイナンバーカード
- 住民基本台帳カード
- 在留カード
- 運転経歴証明書
- 特別永住者証明書
上記の7つの中から持っているもので投資家登録ができます。
名前や職業、投資経験など簡単なアンケートに答えて必要事項を記入していきます。
ぷよぱん
本人の写真撮影や確認書類のデータアップなど手こずるかもしれません。
実際僕も5回チャレンジしました・・・。
投資家登録が終わったら
投資家登録が終わったら自分専用の投資家ページが作成されるので、希望に沿った案件に投資しましょう！
ぷよぱん
株式投資とは違い先着順や抽選方式なので、いい物件は目星をつけておきましょう！
ほとんどが抽選方式ですので、忘れないように注意します。
入金方法
コズチの入金方法ですが、人気のプロジェクトが多いためにほとんどのプロジェクトは抽選方式になりっています。
そのため、プロジェクトの抽選に当選してから必要な資金を入金する方法になっています。
プロジェクトの抽選に当選したら出資確定のメールが送られてくるので、電子取引の重要事項・契約成立前書面・契約時締結書面をPDFで確認して同意します。
確認のメールを送信すると、出資金の振込先口座の案内がメールで送られてきます。
送られてきたメールに記載されている銀行口座へ、必要な金額を振り込み入金します。
投資家登録無料♪
まとめ
不動産投資を始めたくても多額の現金や、維持費や手間がかかり面倒なのが大きなデメリットでした。
クラウドファンディング方式の不動産投資ができることで、資金が少額でも不動産投資が始められることができます！
株式投資方達も安定した不動産投資を求め続々と、不動産投資クラウドファンディングを始めています。
ぷよぱん
投資家登録をして、まずは1万円から投資をして経験を積みましょう！
行動しなければ結果はついてきません。
最後までお読みくださりありがとうございました。
