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【超初心者】不動産投資クラウドファンディングのはじめ方【COZUCHI:コズチ】

5 min
  • 株式投資・FX以外にも不動産投資がしてみたい
  • 不動産投資をしたいけど多額の現金がない
  • 不動産投資は利回りが高いって聞いた
  • 安定した利回りが欲しい

不動産投資に興味のある投資家やこれから不動産投資を始める初心者に向けた解説になります。
通常、不動産投資は物件を購入するのに多額の現金が必要で、土地の名義変更や管理会社に委託費がかかるなど手間と経費がかかります。

株式投資家達も、より安定した利回りを求めて少額から始められる不動産投資クラウドファンディングを始める方が多いです。

南国投資家P

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そこで!不動産投資クラウドファンディングのCOZUCHI(コズチ)がおすすめ!

おすすめの不動産投資クラウドファンディング会社COZUCHI(コズチ)

投資家登録無料
不動産のプロが運用してくれる
1口1万円から投資ができる
サービス開始以来、元本毀損ゼロ
購入・運用手数料無料
途中解約換金ができる

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不動産投資クラウドファンディングってなに?

今までの不動産投資とは違い、簡単に不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングってご存知ですか?
株式投資をメインに投資している投資家達利回りの高さから注目されている比較的新しい投資方法です!

投資家から資金を募り、集まった資金で不動産の運営や取得をします。
家賃などの収益を投資家に配分することで投資家は利益を得ることができます!

南国投資家P

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不動産クラウドファンディングが人気の理由は、不動産投資のデメリットである、多額の現金や入居管理・維持費などの面倒が無く手軽に始められること!

もちろん投資先の物件情報や所在地も公開されているので、投資する物件の築年数・管理状態・立地条件など気になる物件を調べることができます。

先ほど話した通り、不動産投資クラウドファンディングにはもちろんメリット・デメリットがあります!

メリット

  • 1万円から投資ができる
  • 物件を購入(多額の現金)は必要ない
  • 入居管理・修繕など手間要らず
  • 管理会社に委託しなくても良い
  • 土地の名義手続きや融資などする必要なし
  • ネットで投資する物件を選ぶだけ

不動産投資クラウドファンディングは多くの場合、最低投資金額が1万円で設定されていて投資しやすいのが特徴。
若いうちだと多額の現金もなく投資できる資産が限られている方が多いので、不動産投資したい若い世代にはおすすめの不動産投資手段です!

デメリット

  • 元本割れのリスク
  • レバレッジの効果が薄い
  • 税制上のメリットが少なめ

投資なのでもちろんリスクはあります!
不動産価格が下落したり、空室が埋まらないなど元本割れのリスクがありますし、現物の不動産よりはレバレッジが少ないのと税制上のメリットも少ないのが気になるところでしょうか。

ですが現物不動産投資ですと、地震などの天災リスク土地価格の暴落などがあると多額の現金を出して投資したのに・・・とデメリットが大きいです。

南国投資家P

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現物不動産のデメリットに比べると元本割れのリスクはもちろんですが、多額の現金や手間がかかる現物の不動産と比べたらデメリットは小さいですね。

おすすめの不動産投資クラウドファンディングCOZUCHI(コズチ)

株式投資をしている投資家や初心者が不動産投資クラウドファンディングを始めるならおすすめはCOZUCHI(コヅチ)

南国投資家P

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COZUCHI(コズチ)は不動産のプロが厳選した物件に投資ができます!
配当は家賃収入や売却利益がメインです。

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COZUCHI(コズチ)の特徴

  • 投資家登録無料
  • 1万円から投資ができる
  • プロが運用してくれる
  • サービス開始以来、元本毀損ゼロ
  • 購入・運用手数料無料
  • 換金ができる

投資家登録が無料でできるので登録だけして、投資したい物件が出たら投資すればいいと思います。
換金時に手数料がかかりますが、購入・運用手数料無料で投資ができるのでコスト的にも安心!途中解約(事務手数料が必要)もできます。

COZUCHI(コズチ)の運用の仕組み

COZUCHI(コヅチ)の運用の仕組みは下の図の通りです。

出典元:COZUCHI(コズチ)
南国投資家P

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コズチの投資家が優先に出資とリターンができる優先劣後方式になってます。
出資した元本を守りやすくなり、リスクを抑えた不動産投資ができます!

収益のタイプ

COZUCHI(コヅチ)にはインガムゲイン・キャピタルゲインの2つの収益タイプがあります。

南国投資家P

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インカムゲインは分配金の収益、キャピタルゲインは物件を売却したときの収益になります。

インカムゲインを組み合わせたキャピタルゲイン重視のタイプもありますので、利回りや運用期間を見て自分が好きな収益タイプに投資をしましょう!

注意すること

COZUCHI(コヅチ)で注意することは

  • 元本保証はしていない
  • 分配金は課税対象
  • 案件ごとに応募・入金する必要がある

元本は株式投資などと一緒で保証されていませんし、分配金や売却益で得た利益は課税され一定額を超えると確定申告をしなければなりません!

また、案件ごとに先着順や抽選がありますので必ずしも希望の案件に投資できるとは限りませんし、入金口座も案件ごとに違うので気をつけなければいけません。

南国投資家P

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注意することの元本保証や確定申告は株式投資と似ていますが、案件が先着順や抽選など初めは慣れないかもしれませんね。
入金口座も案件によって違うのは注意が必要ですね!

不動産投資クラウドファンディングの口コミ・評判

COZUCHI(コズチ)のはじめ方

コズチのはじめ方は簡単で、投資家登録をすれば不動産投資が始められます!

南国投資家P

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証券口座を作るように無料で投資家登録できるのでご安心を!

会員登録

会員登録は簡単で、電話番号やメールアドレス・パスワードを設定したら、SMSコードかeメールでの認証で会員登録は終わり!

コズチに投資家登録するのに必要なものは2つだけ!
カメラ付きのデバイス(スマホ・タブレット・パソコン)顔写真付きの本人確認書類です。

本人確認書類

  • 運転免許証
  • パスポート
  • マイナンバーカード
  • 住民基本台帳カード
  • 在留カード
  • 運転経歴証明書
  • 特別永住者証明書

上記の7つの中から持っているもので投資家登録ができます。

名前や職業、投資経験など簡単なアンケートに答えて必要事項を記入していきます。

南国投資家P

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本人の写真撮影や確認書類のデータアップなど手こずるかもしれません。
実際僕も5回チャレンジしました・・・。

投資家登録が終わったら

投資家登録が終わったら自分専用の投資家ページが作成されるので、希望に沿った案件に投資しましょう!

南国投資家P

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株式投資とは違い先着順や抽選方式なので、いい物件は目星をつけておきましょう!
いい物件は秒で投資が埋まります。

まとめ

不動産投資を始めたくても多額の現金や、維持費や手間がかかり面倒なのが大きなデメリットでした。
クラウドファンディング方式の不動産投資ができることで、資金が少額でも不動産投資が始められることができます!

株式投資方達も安定した不動産投資を求め続々と、不動産投資クラウドファンディングを始めています。

南国投資家P

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投資家登録をして、まずは1万円から投資をして経験を積みましょう!
行動しなければ結果はついてきません。

最後までお読みくださりありがとうございました。

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